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　　3月6日，兴业证券发布房地产行业追踪讲述。文中写到2024年10月，财政部新闻发布会，复古地点政府使用专项债券回收合适条目的闲置存量地皮。25年以来，专项债收储参预加快落地阶段。

　　广东：拟刊行307.2亿元土储专项债用于存量闲置地皮收购。广东省财政厅2月23日浮现拟刊行专项债券总和307.2亿元，债券期限为7年，用于回收19个地级市上报的86个存量地皮花样。

　　北京：新刊行土储专项债超百亿，但与广东省不同，北京主要用于一级地皮修复等。2月18日，北京财政局刊行2025年政府专项债券（五至十七期），贪图刊行总和462.9亿元，其顶用于地皮储备的限制为116.9亿元，包括25个花样。

　　除广东、北京外，25年以来浙江金华、四川通江、河南开封等省市也发布了回购存量闲置地皮的公告，但现在还暂未有土储专项债收储花样落地。

　　兴业证券把柄广东省各地公示的存量地皮收储花样进一步分析具体特征：1）从地块类型看，收储地块涵盖住宅（含概括地块）、商办、工业、其他等各式类型体育游戏app平台，其中住宅类地块占比超50%。2）从收储地块出让技巧看，主要衔尾在2021-2023年，2021-2023年地块系数占比约80%，基本对应21年以来地产基本面大幅下行及城投多半托底拿地阶段。3）从收购价钱看，80%以上的地块收储价钱低于拿地价钱，平均扣头在9折把握；且早期拿的高价地扣头力度相对较大，如2021年之前成交花样扣头力度平均87%；2022-2024年景交花样扣头力度平均92%。除此除外，部分地块收储价钱高于拿地价钱，可能存在诊疗容积率等而补缴地价的情况。4）从被收购方看，国有企业及央企占比近九成，行业上看既包括地产修复企业，也包括汽车、商服、科技等非房企业。