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在年底传统楼市淡季中开云体育(中国)官方网站，二手房阛阓却呈现出别样表象。

11月份，“北上广深”四大一线城市二手房阛阓热度集体升温，成交量显耀增长，部分城市价钱也出现企稳迹象。与此同期，一些二线城市也迎来“翘尾”行情，杭州为止二手房网签量“七连跌”，苏州、西安、佛山等城市成交量亦环比回升。

这一波二手房阛阓反弹背后，究竟有着怎样的原因？

北上广二手房成交大涨两成

在刚刚夙昔的11月份，北上广深四大一线城市的二手房阛阓热度集体升温。

上海市房地产来回中心数据线路，2025年11月，上海二手房网签成交统统22943套，较10月份的18483套增长约24%，创下自本年5月以来的成交套数新高。上海链家究诘院认真东说念主李根暗示，11月上海二手房阛阓呈现出成交量大幅上升性格，环比涨超20%，成交量企稳信号昭着。

跟上海访佛，北京二手房的网签量涨幅也达到两成。据北京市住建委发布的网签数据，11月北京二手房住宅成交总套数为14446套，环比高涨20%。

而据广州市房地产中介协会统计，11月广州二手住宅网签9191套，网签面积91万无边米，环比大幅增长23%。

本年3月，受“小阳春”行情带动，广州二手住宅网签套数曾高达10866套，然则到了下半年，广州二手房成交量开动节节下滑，7月到10月的二手住宅网签量远隔为8962套、8700套、8367套、7479套。当今11月举座数据又重回9000套以上，是下半年以来成交量最佳的一个月份。

值得存眷的是，广州二手房不仅在量上回升了，价钱也在企稳，11月广州二手房的成交均价达到2.21万/无边米，环比高涨2%。据房天地究诘院监测，11月广州二手房挂牌均价为31105元/无边米，环比仅微跌0.7%。

深圳贝壳究诘院最新监测数据则线路，11月深圳二手房成交5495套，环比增长4.2%。乐有家究诘中心数据线路，11月深圳一二手住宅网签总量为7116套，环比高涨3.9%。深圳贝壳究诘院院长肖小平以为，楼市成交活跃度擢升是计策红利、城市利好与阛阓步伐三重身分作用的着力。

杭州二手房阛阓告别“七连跌”

在年底传统楼市淡季，一些二线城市也迎来了“翘尾”行情。

据杭州贝壳究诘院统计，杭州市区（含临安、富阳）11月共网签二手房6561套，环比擢升10.6%。

本年3月，杭州二手房阛阓网签12413套，创下了四年来的最高记录，但是从4月开动就伙同下行，至10月份仅网签5934套，数目比较三月份已腰斩。11月份二手房网签量的反弹，终于为止了伙同7个月的下降走势。

年底正本是学区房的“成交淡季”，但是本年11月杭州学区房阛阓也迎来“小爆发”，部分小区跑出了访佛于本年3月、4月份的热度，以物华小区为例，凭借300万以内的低总价以及双学区的上风，11月份一共成交了13套，远超本年其他月份平均水平。

杭州贝壳究诘院院长上官剑暗示，杭州驰名的“孟母盘”文鼎苑网签均价从本年头的5万元/无边米，下降至刻下的4.6万元/无边米，11月份成交了12套，在学区房成交淡季拿下了全年最高的单月成交量。

除了杭州，还有不少二线城市的二手房阛阓成交回升，比如：凭据苏州房天地数据，11月份苏州二手房成交量达到4500套，环比增长23%；据西安市住房和城乡设立局公布的数据，11月份西安二手房网签备案面积78.55万无边米，其中住宅网签备案7237套，环比高涨5%；佛山房产信息网数据线路，佛山11月二手房网签4849套，网签面积57万无边米，环比高涨23%，一二手统统网签7370套，创本年下半年以来新高。

刚需房源价钱参加合理区间

这一波二手房阛阓反弹原因到底是啥？

以杭州阛阓为例，概括杭州贝壳究诘院、杭州我爱我家等机构公布的二手房成交量前20名小区不错发现，11月份成交量上榜小区出现了“大洗牌”，一无数夙昔不受存眷的刚需房小区上榜了。

比如，世茂江滨花圃、东海闲湖城、融创金成西溪海等夙昔成交量相对较低的小区，历程一段时分价钱转移，性价比突显，来回量止跌回升。

上官剑暗示，成交的TOP20小区中，有12个小区齐是成交单价“1字头”的刚需房，即单价仅每无边米一万余元，这讲明刻下近郊、远郊刚需房，照旧降到了一部分客户的神志价位。

“以临安为例，刻下的房价收入比为6.5年，按照海外教养来看，照旧到了合理区间之内。”上官剑说。

概括来看，是“廉价刚需”撑起了年底的阛阓。凭据杭州贝壳究诘院数据，11月份杭州二手房阛阓总价200万以内的成交占比达到53%，刷新了近七年来的最高值。凭据我爱我流派据，总价300万元以下的房源占比达到了72%。

上海也有访佛情况，从成交结构上看，低总价房源是咫尺上海二手房阛阓成交的主力，这也响应出上海二手房阛阓的能源仍是“以价换量”。上海链流派据线路，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%。

据北京房天地监测的阛阓数据，北京11月份新建住房价钱环比微降0.15%，二手住房价钱环比下降1.44%，五环内约60%在售二手房源在近三个月内转移挂牌价钱，幅度蚁合在5%-10%区间，个别案例调价幅度朝上15%。

“不少有自住需求的购房者觉稳健前房价已到相对低位，风险可承受，聘请顺便上车。同期刚需房源租售比昭着擢升，关于投资客户而言，亦然较好的开头时机。”李根暗示。

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马一凡

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