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　　4月2日上昼，南京地盘市集“蛇年首拍”拉开序幕。这次出让的6幅地块中，面积不到5000平日米的玄武区珠江路G05地块，成为广阔拓荒商争夺的焦点。在进程68轮利害竞价后，这颗主城的“白菜心”最终以4.43亿元的价钱成交，溢价跨越43%。老城“迷你地块”为何被追捧？原本它不仅是新街口片区6年来出让的首幅住宅用地，更紧迫的是，26418元/㎡的肇端楼面地价，还不到拆迁成本的一半。而这笔“吃亏买卖”的背后，是玄武区对城市更新的全新意会。联系认真东谈主暗示，老城空间再造，不成只算“经济账”，而要作念一谈兼顾街区品性、文脉传承、产业转型、民生供给的“概括题”，在“螺蛳壳里”寻找增量价值。

　　资金均衡不是惟一考量

　　不成让庶民在棚户区里奔小康

　　“往日这片都是棚户区，环境差到没处下脚。”

　　谈到珠江路G05地块，玄武区新街口街谈做事处主任庞敏不知谈在逼仄的胡同里进收支拨了若干回。私搭乱建要整治，消防隐患要废除，浑水管网要运动……用她的话说，“要牵记的事情无尽无休。”住户也盼着早日改变出新，这些年，12345工单和信访件确实年年握住。

　　早在2006年，玄武区就曾筹画启动该板块拆迁。但因为地块面积较小，拆迁成本偏高，资金永久无法均衡，口头只可暂时放手。珠江饭馆地块又“躺”了下去。直到2017年，宇宙改变的呼声日渐飞扬，玄武区终于“重启”棚户区拆迁口头。2023年6月底，珠江饭馆地块房屋全部拆除，街谈一算账，系数这个词项方针征收拆迁抵偿总成本接近9亿元。而专科机构瞻望，这个“小型地块”市集价也唯有4亿元傍边。

　　明知要“贴钱”，为啥还要拆？“资金均衡，并不是惟一的考量。那时咱们唯有一个念念法，不成让庶民在棚户区里奔小康。”庞敏说，城市更新的起点和落脚点，开头即是恢复宇宙热心，处置他们的急难愁盼。从动议拆迁到全部搬离，珠江饭馆资格了周折间接的17年。78户原住民有的异域安置，有的拿到货币抵偿，全部住进了新家，确实系数东谈主都是带着笑颜离开的故居。

　　在老城玄武，珠江路G05地块不是个案。频年来，玄武区统筹鼓励老旧小区改变、危旧房消险和环境概括整治，让昔日“脏乱差”蝶变为如今的“金不换”。多部门协同啃下双拜巷这块“硬骨头”，通过合同搬迁立异推动锁金六村22—25幢房屋安全消险，“留改拆”并举试验卫巷片区旧址更新，水岸同治让香林寺沟片区夺胎换骨……

　　玄武区缔造局联系认真东谈主先容，将来将构建多元化插足模式，以政府插足为牵引，积极争取中央支持资金、省“城新贷”贷款贴息以及超耐久异常国债、场所政府专项债等计谋性资金因循，全力推动国有企业、社会成本、专科机构、物业权柄东谈主等主体深度参与城市“双修”。

　　看管文脉让渡拓荒空间

　　既要民生，也要留下“根”与“魂”

　　与当先近8000平日米的拆迁面积比拟，这次挂牌的珠江路G05地块，唯有不到5000平日米。还有近3000平日米去哪了？

　　这块面积并莫得诬捏“消亡”。2021年9月至2023年4月，南京市考古谋划院对地块进行了两阶段的考古，效果有紧要发现——六朝建筑基址、杨吴南唐金陵北墙及北城壕等罕有遗迹，都纠合于此。

　　这一考古发现对南京古代城市史谋划具有紧迫趣味，但保护文物就意味前期的拆迁成本非但无法收回，还要让渡部分拓荒空间，并追加插足一笔资金插足。玄武区莫得耽搁，第一时刻决定对古迹进行原地保护，筹画投资2000万元，新建2800平日米的古迹公园，复原1000多年前的着实南京城，让住户在家门口触摸历史文脉。这一进一出，即是一个亿。

　　考古发现浮出水面后，玄武区在曲折控详规的同期启动了古迹公园蓄意。按照筹画，买卖地块和古迹公园将同步计划、同步开工。新街口街谈在与拓荒企业讨论时，聊得最多的亦然如何更好展现古都遗韵。

　　老城更新，既要兼顾民生温度，也要留下城市的“根”与“魂”。频年来，玄武以共生模式活化文脉传承，用“小规模、渐进式”更新延续历史空间肌理。在百子亭与徐悲鸿“对话”，在钟岚里体验民国风情，在城墙下感知600年平安，当建筑启齿言语，东谈主文和历史变得愈发纯真鲜嫩，由此串联起一条无法复刻的CITYWALK道路。

　　稀缺资源价值终将达成

　　创建南京城市更新实验区标杆

　　“沟通到地块的稀缺性、配套的老练度和投资的性价比，珠江路G05地块成为本轮土拍最抢手的看法，是人心归向。”得知竞拍效果，世邦魏理仕江苏公司董事总司理王飞并不料外。

　　本色上，3月3日出让公密告布后，就有多家房企逆势而动，连夜计划决议，但愿能摘得这枚“王冠上的明珠”。一个月来，如故有6家拓荒商带着满满的由衷与新街口街谈商谈细节，况兼清一色是既有成效案例，也有资金实力的行业龙头。

　　“主城的价值，从未被低估。”在王飞看来，拓荒商的投资意向，即是评判稀缺资源含金量的标尺。最佳的参照系近在目下，距离珠江路G05地块不到一公里，2011年开盘长江路九号，二手房成交均价依然庄重在6.5万元/㎡傍边。

　　给拿地企业留足利润空间的玄武，其实不才一盘大棋。“企业能宽解打造一个形势级产物，将有助于拉高片区作风，带动整条珠江路的转型，最终实现共赢。”新街口街谈党工委文告史庆锋以为，城市更新唯有因地制宜，莫得固定模式，再现“南有珠江路”的明后，必须通过多条旅途，实现空间重塑和产业重构的协同。

　　更深脉络的探索如故驱动。依托军民交融、校地交融，引入市集化运营团队，一批老厂房、老楼宇、老校区迎来新生。

　　中山门外，前方文工团旧址上“变”出了一个潮水艺术街区和文化创意园。板仓街上，南师大校园在专科运营团队的打造下化身“金地.梧桐里”。中山东路，熊猫电子的老厂房上盖起了甲级写字楼。从大拆大建，到局部优化，再到体量转向质料，当下的城市更新，已演进至追求东谈主性化和可握续的4.0时期。

　　小小的珠江路G05地块，折射了玄武城市运营的“操盘逻辑”——坚握好地精用，不贪短期利益，以长线投资为老城文脉。下一步，玄武区将牢牢围绕深厚的历史东谈主文积淀、妩媚的当然山水资源、富贵的买卖文化氛围，以长江路片区城市更新为引颈，潜入鼓励“一皆四环”五大更新片区缔造，握续优化城市空间结构，不时完善城市功能布局，鼎力提高城市活力品性，加速缔造宜居、韧性、聪惠、东谈主文城区，积极创建南京城市更新实验区标杆。

　　通信员玄萱扬子晚报/紫牛新闻记者董婉愉闫春旭欧洲杯体育