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刚刚，杭州“容积率新规”发布后的首场土拍，无缺闭幕！

2宗地块，可建面积约9.18万㎡，起拍总价约15.52亿元。

其中，北干东单位地块在今天9点10分开启强烈竞价，各家房企出价步步紧逼，15分钟的技术就将地块溢价率拉升至53.94%！

最终，该地块由海威置业有限公司&中天好意思好集团有限公司竞得，总价约18亿元，楼面价37064元/㎡，溢价76.5%，成为2024年杭州土拍成交地块中最高溢价率。

截图自：浙报传媒地产商量院

临平乔司地块的竞价历程比较市北东较为纵欲，但也相称热烈，当前照旧竞价33轮，楼面价15996元/㎡，溢价30.05%，最终成果后续将更新在计议区。

萧山区北干东XSCQ20A-14宅地，是一宗“商改住”地块，在10月末公示局部调遣决策（地块跑地信息指路→万象汇旁的叠墅要来了？），时隔一个月就挂牌，两个月迎来认真出让，速率简直迅猛。

地块区位显露图

地块所处地段配套醇熟，不仅一线河景，摆布即是金海棠幼儿园、高桥金帆实验学校、星河实验小学，直线距离育才北路站&萧山万象汇均约5、6百米，萧山区政府也不外约800余米，齐在走路可达畛域之内。况兼绿城九龙仓钱塘明月、博学玉府、塘湾名苑等小区齐散播周边，居住氛围锻真金不怕火。

萧山万象汇

从地块本人来看，容积率1.8，可建面积约4.9万方，且开发用地规画应知，地块开发高度不得高于54米，推断将开发15F傍边的小高层&洋房居品，偶然在新规下也不错打形成高下配居品，来普及居品溢价。

地块用地规画要求

地块南侧1公里处，是建杭客岁9月20日竞得的北干中单位小体量宅地，即当今的揽晴轩，楼面价22939元/㎡，规画排屋和洋房，新址限价40100元/㎡。偶然揽晴轩的限价对于该地块而言，也能成为一个订价的估量线。

最终，该地块在70轮竞价后，由该地块由海威置业有限公司&中天好意思好集团有限公司竞得，总价约18亿元，楼面价约37064元/㎡，溢价76.5%。

临平的乔司新城中心区E1-2-02地块，一样亦然一宗“商改住”地块，在本年9月容积率从1.5降至1.1，建筑密度由30%增至35%，绿地率由35%责怪至30%，建筑限高从23米升至30米。

地块近况（图源：浙江省当然资源网上交往中心）

该地块紧邻地铁9号线乔司站，不错直达江河汇、钱江新城。周边有宜家家居、遥看X27、华融城等买卖体，以及乔司中学、乔司第一幼儿园、临平区第一东说念主民病院等资源配套。

地块位置

除了丰富的配套之外，这如故一宗较为稀缺的低密地块，集会1.1的容积率以及30米限高来看，省略率会打形成排屋 多层叠墅盘。

地块南面约1公里处，在本年7月23日由绿城竞得的数字商贸城单位JG1807-06-01地块，即湖栖云庐，在本周首开，均价41649元/㎡。这宗不限价地块的开售均价以及赢得的市集效鲁莽于该地块而言是个迫切的参考项。

截图自：杭州绿城

此外，板块内距离较近的低密样式还有滨江春曼雅庐以及保亿沁东润府，竞得的楼面价在17850元/㎡傍边，新址精装限价齐是32640元/㎡，对于购房者而言可选定项较多。

值得心计的是，12月12日，杭州市规画和当然资源局印发《对于优化开发样式容积率及相关见地狡计限定的奉告》，并于12月13日起就启动捏行，而这场新规后的首场土拍所包含地块，当然将一起捏行新的狡计限定。

图源：杭州市规画和当然资源局

而新的狡计限定共有9条，波及内容包含了泊车空间、阳台、门厅等等方面，其中心计度与商量度最高的莫过于泊车空间以及阳台。

把柄新规内容其中一条——“用于骄贵泊车配建最低圭臬的泊车空间（包括孤苦建树的且特意用于泊车的泊车楼、居住用地内位于底层架空平台下方的泊车空间、位于建筑里面的多层泊车空间）不纳入容积率狡计。”

改日偶然会发展为孤苦建树一个特意用于泊车的泊车楼、建筑里面的多层泊车空间等万般化泊车神态，如斯一来也不错勤俭整盘地下室开挖量，责怪建安资本，缩小施工工期。

图源：杭州市规画和当然资源局

阳台方面，提议“左近高速、高架、铁路、航空航说念沿线，以及规画有很是要求的居住建筑，在规画要求中明确需汲取禁闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2狡计容积率”，这一内容的捏行，不仅措置了临高架、高铁等杂音搅扰问题，也幸免了“包阳台”的纷争，还能提高购房者的履行得房率。

同期，奉告还明确了相关要求下的小区门厅、风雨连廊，以及建成后打法电力部门的变配电房、开闭所等等方面均不纳入容积率狡计。

图源：杭州市规画和当然资源局

新规的实施，不错有用减少公摊面积，提高得房率，同期，还不错权贵普及居住品性，偶然改日各个小区齐将有契机安排优势雨连廊了。

此外，容积率新规的设定，对开发商来说还不错增多一定的可售面积，也起到饱读舞房企打造更高品性新楼盘的作用。

不错思象，改日的屋子会越作念越颜面，居住幸福感也会大大普及......

如今，市集对于新规的响应也很快传导到了土拍热度上。

本次两宗将按照新规实施的地块一起高溢价成交，而在12月31日还有7宗宅地坐等出让，包括钱二、滨江西兴单位等超热点地块，偶然将迎来愈加强烈的竞价历程。

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