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文/乐居新媒体 徐迪

12月24日，北京规自委通州分局通行，北京城市副中心0202街区FZX-0202-6025地块R2二类居住用地状貌网上公示技艺未收到公众响应成见。

状貌为通州区土桥中路西侧棚户区改造状貌，于11月5日完成出让，由金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡，销售劝诱价6.2万元/㎡，浮动8%。

联想有盘算自2024年12月13日至2024年12月23日公示，听取成见的范围为状貌用地相近住宅小区业主及用地单元。

状貌位于通州临河里街谈，东至土桥中路，西至玉桥东路，北至土桥砖厂中街，南至6026安置房地块，缔造用地约2.15公顷，为R2二类居住用地，总建筑面积约7.34万正常米，容积率2.2，地上11层，地下-2层，建筑高度30米，局部36米。

凭证计较图，状貌拟缔造8栋11层住宅楼，另配建900正常米幼儿园1处、500正常米社区处罚用房1处，以及空洞动力站1座，天真泊车位451辆。

4#、5#、7#和8#作念了错层处理，4#、5#和7#为11层，局部10层，8#11层，西侧局部为6层、7层。

之前地皮出让文献中提到，建筑条目上，饱读舞住宅聘用坡顶体式，7层以上坡顶率不低于30%。按照现时计较联想，这4栋错层楼栋或为坡顶联想。算上状貌南侧3栋11层高的安置房，上述4栋楼刚好在小区正中央的位置。

建筑布局方面，饱读舞群众建筑聘用围合式布局，居住建筑以组团型交代为宜，饱读舞底层架空和成就麇集雨棚方法，提供赋闲的东谈主行空间。跨玉桥东路两侧建筑可成就东谈主行连廊。但在现时的计较图上，莫得架空层和风雨连廊标记。

建筑风貌总体定位簇新开朗、节约当代、宜居绿色，柔软灵动。举座风貌以当代作风或新收用作风为主。

图片来自微信号“销冠100”

据微信号“销冠100”分析，除楼王2#楼的层高是3.1m外，其余产物层高均为3m。展望将有4个面积段：108-110㎡、123-126㎡、137-140㎡、153-156㎡，其中123-126㎡为主力产物，占比约52%；120㎡及以上户型占比近80%。

该状貌是通州出现的第四个阳台状貌，前三个差别是：帅府京彩天下、城建宋庄状貌和招商戏班状貌。

室内空间拓展方面，主要有三处：征战平台营救3㎡以上，将来可封入室内使用；南侧阳台全面宽，1.5米进深，展望可作念阻塞，半计面积营救；此外端户侧面会至少有1-2处飘窗面积全增送。

土桥中路西侧棚户区改造状貌于2022年开动吊销责任，举座计较有盘算裸露，状貌总用大地积约20.86公顷，总建筑面积约24.54万正常米，其中住二类住宅用地7.02万正常米，本次出让的6025地块属于该项盘算02组团，位于土桥中路以西、土桥砖厂北街以南区域。

区位图裸露，地块紧邻东六环，往南两公里便是环球影城，距离八通线土桥站直线700米。通州老城区配套稍显过时，营业主若是南方的华远好寰宇，基本能中意日常活命需求；阐扬资源比拟丰富，包括临河里小学、运河中学附庸小学、北京第二践诺小学（通州分校）。

隔邻旧盘基本皆是金隅开发的，东侧是金隅香溪家园，西侧是解放筑和花石工，二手房价4万+。在售新盘也比拟多，以刚需+改善为主，包括能建京玥兰园、妍丽公元、颐瑞府等，劝诱价均在6万/㎡傍边。

能建京玥兰园（东春台家园）2023年2月17日拿证，共589套房源，主力建面27-80㎡两居、84-113㎡三居，极少120㎡以上四居户型；开发商为能建城发。适度12月13日，能建京玥兰园网签411套，去化率70%，成交均价5.54万元/㎡。

妍丽公元（妍丽雅苑）2023年8月9日拿证，281套房源，主力建面120-142㎡四居、89-111㎡三居、69-93㎡两居，以及极少129-160㎡复式房源；开发商为招商蛇口。适度11月5日，妍丽公元网签248套，去化率88%，成交均价5.73万元/㎡。

颐瑞府（颐瑞家园）2023年11月26日拿证，172套房源，建面124-144㎡三居、136-178㎡四居，极少复式建面219-223㎡；开发商为新城基业。适度11月5日，颐瑞府网签41套，去化率24%，成交均价5.94万元/㎡。

此外，招商蛇口戏班地块计较联想有盘算也已于上个月公示，缔造12栋5-16层住宅楼，劝诱价同为6.2万/㎡，与金隅土桥状貌相距不到3公里，将来或成为竞品。

金隅地产是金隅集团(601992.SH）的全资子公司，先后开发缔造房地产状貌约170个，总建筑鸿沟达3,000多万平米。现在已参加北京、上海、天津、重庆、杭州等17个城市。

在北京，金隅地产本年起初审定，三个状貌皆是底价摘得，年中63.8亿元摘得向阳十八里店向阳港一期1303-686、1303-687地块，总建筑鸿沟12.59万㎡，其中686地块用途为商品住房，即北京隅·东序状貌，现在已得回预售许可，期房销售劝诱价7.9万/㎡。

10月31日，27亿元底价摘得丰台区中关村科技园丰台园东区三期状貌1516-60地块，打造了第二个北京隅，拟缔造7栋8-18F住宅楼，商品房劝诱价9万元/㎡。

11月5日，又以11.96亿元底价摘得通州区土桥中路西侧棚户区改造状貌FZX-0202-6025地块。

前三季度体育游戏app平台，金隅集团杀青营收770.37亿元，同比增长6.12%；包摄于上市公司推进的净利润为-4.37亿元，同比减少4212.65%；扣非净利润-22.23亿元，同比减少119.84%；期内谋略步履产生的现款流量净额为-94.57亿元，同比减少205.12%。